26. februari 2017 · Kommentarer inaktiverade för Seniorlån · Categories: Arbete, Ekonomi

Det är framför allt räntan man brukar titta på när man jämför lån, även om det finns andra aspekter att ta i beaktning som blivande låntagare. När man tar seniorlån kommer man att stöta på en del saker i avtalet som skiljer sig från vanliga bo- och privatlån. Så hur skiljer sig egentligen ett seniorlån från ett ”vanligt”?

Inkomstkrav

Vissa kreditgivare kräver att den som tar lånet måste ha pension, medan andra istället ser till den ekonomiska situationen i sin helhet. Låntagaren kan ju ha en säkerhet i form av stora kapital bundet till fastigheter exempelvis.

Minimiålder

En hög minimiålder är en sak som skiljer seniorlån från de andra. Det här ser dock olika ut från bank till bank. Vissa banker kräver att låntagaren som lägst är 58 år gammal, medan andra inte har någon åldersgräns överhuvudtaget. Bankerna har full frihet att bestämma åldersgräns för låntagaren själva.

Kostnader

Den enskilt största kostnaden när man tar ett seniorlån är räntan. Den är i regel dubbelt så hög som på ett klassiskt bolån. Som vid lån generellt sett tillkommer dock en del kostnader utöver det. Uppläggningsavgift, aviavgifter och kostnader för pantbrev är några av dem. Just avgiften för pantbrev kan i många fall vara ganska hög.

Det här är dock kostnader som förekommer vid många lån – inte bara seniorlån. Som alltid bör man jämföra från bank till bank för att hitta det alternativ som passar en bäst.

Bogaranti

Har man ett seniorlån som löper på tio år måste man betala av hela lånet när de tio åren har passerat. Har man inte pengar till det, är ett alternativ att ta ännu ett seniorlån i syfte att betala det nya. Gör man det här kan man fortsätta bo kvar i sin bostad och ha den som garanti för att banken ska få in sina pengar.

I händelse av att belåningsgraden ökar (p.g.a. högre lån alternativt lägre fastighetsvärde t.ex.) kan det här dock bli en nackdel. Risken finns då nämligen att banken nekar ett ytterligare seniorlån. Därmed blir man tvungen att flytta från sin bostad.

En del seniorlån har däremot inte någon begränsning gällande löptid utan löper till personen antingen betalar av det eller avlider.